วิธีตรวจบ้านด้วยตัวเอง ก่อนตัดสินใจซื้อ

"ปัญหาที่พบตอนหลังซื้อบ้านคือ ปัญหาจากการไม่ตรวจเช็คบ้านก่อนซื้อ มีมันจะเกิดจากการก่อสร้าง  สตีลเหล็กมีวิธีการตรวจบ้านด้วยตัวเองมาฝากทุกคคนครับ"

1. การตรวจสอบโครงสร้างภายนอก

ตัวบ้านและผนัง

• สังเกตรอยร้าวบนผนังทั้งภายนอกและภายใน โดยเฉพาะบริเวณมุมประตู หน้าต่าง

• ตรวจดูคราบความชื้น เชื้อรา หรือคราบน้ำที่ผนัง

• สังเกตสีที่ลอก หลุดร่อน หรือพองตัว

• ตรวจสอบการทรุดตัวของบ้านโดยใช้ลูกดิ่งหรือสังเกตความเอียงของเสา

หลังคา

• มองหารอยรั่วซึม คราบน้ำบนฝ้าเพดาน

• ตรวจสอบกระเบื้องหลังคาที่แตกหัก หลุด หรือเลื่อน

• สังเกตรางน้ำฝนว่ามีการอุดตันหรือเสียหายหรือไม่

• ตรวจดูโครงหลังคาว่ามีปลวกหรือการผุกร่อนหรือไม่

2. การตรวจสอบภายในบ้าน

พื้น

• เดินสำรวจพื้นทุกห้อง สังเกตการยวบ ทรุด หรือเสียงดังผิดปกติ

• ตรวจหารอยร้าวบนพื้น

• สังเกตการโก่งงอของพื้นไม้

• ตรวจดูการยึดติดของกระเบื้อง

ประตู-หน้าต่าง

• ทดลองเปิด-ปิดทุกบาน ต้องไม่ติดขัด

• ตรวจสอบบานพับ มือจับ และกลอน

• สังเกตช่องว่างระหว่างบานประตู/หน้าต่างกับวงกบ

• ตรวจการรั่วซึมรอบวงกบ

3. ระบบไฟฟ้า

แผงควบคุมไฟฟ้า

• ตรวจสอบเบรกเกอร์ว่าอยู่ในสภาพดี

• สังเกตการเดินสายไฟว่าเป็นระเบียบ ไม่หลวม

• ตรวจดูขนาดเบรกเกอร์ว่าเหมาะสมกับการใช้งาน

จุดต่อไฟฟ้า

• ทดสอบสวิตช์ไฟทุกจุด

• ตรวจสอบเต้ารับทุกจุดว่าใช้งานได้

• สังเกตสายไฟที่เดินภายนอกว่าอยู่ในสภาพดี

4. ระบบประปา

ท่อน้ำและก๊อก

• เปิดก๊อกน้ำทุกจุดเพื่อตรวจสอบแรงดัน

• สังเกตสีและกลิ่นของน้ำ

• ตรวจหารอยรั่วซึมตามท่อและข้อต่อ

• ทดสอบการระบายน้ำของอ่างล้างมือและชักโครก

ระบบบำบัดน้ำเสีย

• ตรวจดูบ่อเกรอะ บ่อซึม ว่าอยู่ในสภาพดี

• สังเกตกลิ่นผิดปกติจากท่อระบายน้ำ

• ตรวจสอบการอุดตันของท่อระบายน้ำ

5. พื้นที่โดยรอบ

สภาพแวดล้อม

• สำรวจการระบายน้ำรอบบ้าน

• ตรวจสอบความลาดเอียงของพื้นที่

• สังเกตต้นไม้ใหญ่ที่อาจส่งผลต่อโครงสร้าง

• ตรวจดูรั้วและประตูรั้ว

ข้อควรระวังเพิ่มเติม

1. ควรตรวจสอบในวันที่มีแสงสว่างเพียงพอ

2. ถ่ายรูปจุดที่พบปัญหาไว้เป็นหลักฐาน

3. จดบันทึกรายการที่ต้องซ่อมแซมและประมาณการค่าใช้จ่าย

4. หากพบปัญหาซับซ้อน ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ

อุปกรณ์ที่ควรเตรียม

• ไฟฉาย

• ตลับเมตร

• ลูกดิ่ง

• กล้องถ่ายรูป

• สมุดจดบันทึก

• ไขควงทดสอบไฟฟ้า

• บันไดพับ

       การตรวจสอบด้วยตนเองอาจไม่ละเอียดเท่าการจ้างผู้เชี่ยวชาญ แต่ก็สามารถช่วยคัดกรองปัญหาใหญ่ๆ ได้ในเบื้องต้น หากพบปัญหาที่ไม่แน่ใจ ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญเฉพาะด้านเพื่อความปลอดภัยและป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต