4 คำถามคาใจ.. สำหรับลูกค้าในการสร้างบ้าน

(คำถามงานก่อสร้างที่พบบ่อย)

"คำถามสำหรับงานก่อสร้าง ที่ถูกสอบถามบ่อยมาที่สุด พร้อมหาคำตอบดังบทความนี้ หลายท่านที่เริ่มซื้อบ้าน

จำเป็นต้องทำความเข้าใจเรื่องเกี่ยวกับการก่อสร้าง ไม่ว่าจะเรื่องการเงิน วัสดุก่อสร้าง เป็นต้น"

ข้อที่ 1 : ค่าบ้านที่ผู้รับเหมาคิด รวมค่าอะไรบ้าง

• ราคาที่แสดงในเว็บไซต์หรือโบรชัวร์จะรวมเครื่องใช้และบริการดังนี้ ระบบไฟฟ้าภายในบ้าน ระบบตู้ไฟ โคมไฟ หลอดไฟ เครื่องปรับอากาศ ปลั๊กไฟ ทิ้งสายไฟสำหรับเครื่องทำน้ำอุ่น (ไม่รวมเครื่องทำน้ำอุ่น) ระบบสุขาภิบาลภายในตัวบ้าน สุขภัณฑ์ครบชุด ท่อน้ำดี ท่อน้ำทิ้งห้องครัว ท่อน้ำทิ้งห้องน้ำ ค่าทำแบบขออนุญาต ในกรณีแบบบ้านที่เข้าข่ายต้องขออนุญาตก่อสร้าง ค่าประกอบ ค่าติดตั้ง ค่าขนส่งในกรุงเทพและปริมณฑล หากระยะทางเกินเพิ่มตามกิโลเมตรจริง

ข้อที่ 2 ถ้าจะปลูกบ้านสักหลัง เรามีวิธีการพิจารณาคัดเลือกผู้รับเหมาอย่างไรบ้าง

• ผลงานที่ผ่านมาและประสพการณ์การทำงาน ถ้าไปดูสถานที่จริงด้วยตนเองได้จะดีมาก เนื่องจากจะเห็นรายละเอียดและคุณภาพงานได้อย่างชัดเจน ความน่าเชื่อถือ ควรเป็นผู้ที่มีความรู้ความเข้าใจในงานที่ทำเป็นอย่างดี อาจถามคำถามพื้นฐานช่างหรือวิศวกรรมทั่วไป เช่น ควบคุมงานตอกเสาเข็มอย่างไร, การฉาบปูนที่ถูกต้องทำอย่างไร, การปูกระเบื้องที่ดีทำอย่างไร เป็นต้นสภาวะทางการเงินของผู้รับเหมา เช่นสภาพคล่องทางการเงิน อาจสังเกตุได้จากผลงานที่ผ่านมาว่าขนาดหรือสเกลของงานใกล้เคียง หรือมากกว่าบ้านของเรา เป็นต้น

ข้อที่ 3 บ้านร้อนมาก แก้ไขอย่างไรได้บ้าง

• ลำดับแรก แนะนำให้ทำการปูฉนวนกันความร้อนบนฝ้าเพดาน ทำพื้นที่ใต้หลังคาให้ระบายความร้อนได้ เช่น ใช้ฝ้าชายคาแบบมีรูระบายอากาศ ปลูกต้นไม้บังแสงอาทิตย์ในทิศตะวันตก ติดม่านกันร้อนซึ่งทำด้วยวัสดุพิเศษเพื่อกันความร้อนจากแสงแดดโดยตรง เป็นต้น 

ข้อที่4 แบบบ้านที่เลือก ตรงตามความต้องการ และเหมาะสมกับขนาดที่ดินหรือไม่

• แบบบ้านสามารถเลือกได้ตามความชอบ แต่สุดท้ายก็ต้องถูกวิเคราะห์โดยผู้เชี่ยวชาญอีกครั้ง ซึ่งหลังจากทำการวิเคราะห์แล้วมักมีปรับเปลี่ยนเพิ่มลดแบบบ้านใหตรงกับความต้องการ สิ่งสำคัญต้อ แบบบ้านที่จะสร้าง ควรออกแบบและจัดวางผังบริเวณให้ถูกต้องตามข้อกำหนดด้านกฎหมายควบคุมอาคารหรือตามเทศบัญญัติควบคุมการก่อสร้างอาคาร